有限会社エステート野村

tel:0278-22-0796

  • HOME
  • 会社案内
  • お問い合わせ

土地活用

土地活用とは

土地を所有しているだけという時代から土地は資産として運用するという時代に移り変わってきたかと思います。所有している土地を賢く運用し安定期な収益源の確保や税金の対策・節約を行うことを総称して土地活用と言います。

安定的な収益確保

土地を所有しているだけでは収益を生み出すことはありません。むしろ固定資産税等の費用がかかるだけで財布を圧迫していませんか?様々な資産運用がある中で土地活用が注目されているのは月の定期的な収入や子や孫といった次世代に形あるものを残せるという点です。

相続税対策に

アパートやマンションは、一般住宅と比較し、借家権割合が控除されます。
また相続税評価が3割安になりますし、アパート・マンション用地は相続税評価が軽減されますのでアパートやマンション経営は相続税対策に有効と言われています。

固定資産税の節約

土地を所有していると固定資産税(都市計画税も有る場合がございます)が有るかと思います。
活用されているのであれば問題ありませんが、遊休地である場合は土地のご活用をおすすめいたします。なぜなら遊休地を住宅用地としてご利用されますと固定資産税評価額は戸建住宅の場合1/3、賃貸マンションの場合は1/6となるからです。節税効果が高いと言われる所以はここからです。

実際の土地活用例

土地活用と言っても実際には様々な方法が有り、各々に良い点または検討すべき点があります。普段の生活では中々出てこない知識や用語もあり、それが土地活用のハードルをあげているのだと思います。ぜひ土地に関するちょっとした疑問から、具体的な運用方法までお気軽にお問い合わせいただければ幸いです。

土地の売却

所有している土地はなくなりますが多額の現金が手に入り、固定資産税も合わせてなくなります。
納税資金確保、資産組み換え等でよくご利用されます。

借地

所有している土地を居住用または事業用として貸し出す活用法です。税制上優遇措置があり収入が安定するほか、預かり補償金を運用できる点も魅力です。ただ借地をしている契約期間中は転用ができないため高収入というよりは長期の安定収入寄りと言えるでしょう。

賃貸経営

アパート・マンション

最も一般的に行われる土地活用ではないでしょうか。税務軽減の恩恵を受けれるほか、安定収入の確保が見込まれます。また景気に左右されにくくリスクの少ない点より近年アパート・マンションの経営をされる方が増えています。

駐車場

月極、時間貸ともに人気の活用法です。小予算でスタートできることや、転用・経営が比較的容易であることから手軽にはじめられる点が良いですね。

オフィス・商業施設

基本的にはアパート・マンションの経営方法と同じです。ただ景気に左右されやすく、税法上の優遇も少ないです。その分高収益が見込まれます。

土地活用に関する一言コラム

土地の活用に関するちょっとした役立ち、豆知識をコラム形式で掲載してまいります。
不定期で更新してまいりますのでぜひお楽しみにして下さい。

実際の所、賃貸経営は難しいのか

結論から申し上げますと特に難しいことはございません。賃貸経営を大別すると、管理会社へ委託する方法、 ご自身で直接管理される方法との二通りとなります。管理会社への委託となりますと、オーナー様でされることは月の賃料のご確認だけとなり、特別何かをしていただく必要はございません。また時間の余裕も出てくるので経営の多角化や現在の形態の確認に時間を割くこともできますので時間の有効活用へとつながります。

土地を所有していなくとも土地活用はできるのか

周知ではありますが土地活用は既に土地を所有されている方が始める場合が圧倒的です。ただ例えば賃貸マンションを経営するに適した立地条件の良い土地を購入された上で、マンション経営を始められるオーナー様も多くいらっしゃいます。必要な資格等も特に必要ないので、実は誰でもできる資産運用なのですよ。

資金調達について

やはり先立つものは資金、ご覧になっている方も一番気になるところではないでしょうか。資金調達に関しては金利の比較や住宅金融公庫の可能性を考えられる場合もあるかと思います。ただ不動産にまつわる資金調達には様々な方法や手段がございますので、資金調達に関してはお一人で進めずに専門知識を有する者に相談することをオススメしております。

  • 物件案内
  • 土地活用
  • 沼田市の魅力

PAGE TOP